招商手册
资目招商手册地产项招商投
2020-01-15

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  奉贤西渡“連城壹号”项目招商手册 上海百马集团 2010年9月 1 项 目 概 述 上海奉贤西渡轨道交通配套项目的总用地面积为 29175.3平方米,总建筑面 积81043.63平方米, 三幢高层建筑组 成,底部是4 层裙房商业 (33521平 方米)。 本项目由上 海奉通置业有限 公司投资建设中铁 工程设计院有限公司设计政府项目。 上海奉贤西渡轨道交通配套商业项目位于上海南部,奉贤区北部,北枕黄浦江,是上海中心城区进入奉贤的门户,具有良好的区位优势。 地块东部有A4高速公路、南桥环城东路,南部有国省干道大叶公路。 2 项 目 区 位 浦东区 奉贤区 闵行区 上海市区 3 项 目 交 通 本案 沪 杭 公 路 西闸公路 轨道5号线号线延伸段 由莘闵轻轨线东川路站沿沪闵路向南,直线横跨黄浦江,沿沪杭公路向南至西闸路口设西渡站,是进入奉贤的首个站点。 闵浦二桥 二桥横跨上海闵行和奉贤西渡, 于2010年 5月 1日已建成通车。 2008年上海奉贤西渡周边已经突破8万人 2009年奉贤区人均收入为 36308元/人 2009年奉贤区人均消费支出 24350元/人 3公里内无综合商业体,本案的设立将最大限度 的填补这商业空白 上海市“奉贤西渡镇社区商业带”正在形成中 未来势必将成为集聚居住、休闲办公 ,成为上 海奉贤社区商业第一站 4 数 据 参 考 西渡消费注重货品的性价比 青年 中年 老年 注重品牌效应 二线品牌为主 款式新颖时尚 价格适中 品牌概念低 价格实惠 款式大方 面料舒适、资目招商手册透气 无品牌概念 价格便宜 款式大方 面料舒适 总比重: 30% 总比重: 40% 总比重: 30% 西渡青年人群对于品牌有一定的追求,但目前西渡 的商业品牌档次偏低,无法满足现有居民消费需求。地产项招商投 中青年对于品牌的诉求强烈,目前无意愿业态入驻。 西渡商业有潜在的消费能力 5 Life Style To make the retail space More active,fun… 休闲生活新主张 倡导时尚新生活… 6 鸟 瞰 图 西北向透视图 7 鸟 瞰 图 项目夜景透视图 8 楼层平面图—1F 建筑面积:9958平方米 业态排布: 购物类(品牌专卖、饰品、鞋类箱包、眼镜等) 非购物类(快速餐饮、特色餐饮、咖啡简餐等) 商业配套(药房、银行等) 9 楼层平面图—2F 建筑面积:8737平方米 业态排布: 购物类:综超、家电超市 非购物类:休闲足浴、美容 SPA等 2 楼 业 态 10 楼层平面图—3F 建筑面积:9959平方米 业态排布: 购物类:精品超市、新颖配饰、潮流服饰 非购物类:游艺中心、网吧、桌球馆 3 楼 业 态 11 楼层平面图—4F 建筑面积:5915平方米 业态排布: 非购物类: 特色餐饮、品牌大餐、KTV等 Life Style To make the retail space More active,fun… 休闲生活新主张 倡导时尚新生活… [立足上海,置业中国] 上海百马集团是房地产全程营销整合服务商,百马资产经营管理公司是一家专业从事商业地产规划设计定位、商业空间设计、投资咨询、招商、运营管理服务的综合服务机构。 按照“立足上海、覆盖长三角、辐射全中国”的发展战略,先后在成都、青岛等地开设了分支机构,均在市场上创造了良好的品牌形象和较高的影响力及美誉度。 上海百马计划未来五年内在全国十个城市发展分公司或合作公司,真正实现“立足上海,置业中国”的发展目标。在中国地产发展的进程中,百马期待与更多的企业及专业人士寻求多层次合作,力求与所有合作盟友战略携手、和谐发展、互利共赢! 12 上海百马集团简介 商业地产市场评判、空间设计、项目定位 1 商业地产招商 2 商业地产运营管理 3 商业地产销售执行 4 商业地产企划创意推广 5 商业地产咨询 6 商业运营模式咨询 6.1 商业地产空间设计咨询 6.2 商业地产开发模式咨询 6.3 商家资源平台整合 6.4 综合性商业地产运营整合平台 13 商业资产经营管理板块业务构成 全程运营商:上海百马集团 * * * * * * * * * *